葡京会app官方下载:对于如何从利率端进一步支持居民住房需求

“房地产市场脱离金融属性后，政策能否有效激活刚性需求和改善型需求的进入，提振房企资金回流能力最为关键。”红塔证券研究所所长李麒麟建议，除了刺激住房需求，还需要控制房企的信用风险，因为绝大多数一手房都是预售项目，如果房企信用风险不收敛，购房者不敢贸然进入。只有销售回笼资金能力正常后，房地产企业才能真正进入良性循环。房企信用风险释放压力有望缓解。2023年，预计会有更多住房需求端的措施出台，限贷、限购有望进一步放松，但扶持政策只是托底，因为“房不是炒”的总基调还在，只有满足房企合理的融资需求，房地产市场的定义化仍是大趋势。

事实上，在当前整体政策预期不断加强的背景下，需求端的政策利好正在逐步释放。

2022年以来，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下跌35个基点；5月15日，央行、银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)减去20个基点；9月29日，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限；9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。葡京会app官方下载

对于如何从利率端进一步支持居民住房需求，易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对记者表示，股市也可以进行类似的创新，比如适当降低房贷利率与5年期LPR的利差，也可以减轻购房者的还款压力。

CMF金融首席研究员董希淼对记者表示，应继续引导LPR尤其是5年期以上的LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担，又刺激企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地促进宏观经济稳步回升。“预计明年1月或2月是LPR下跌的窗口期。